Автор: admin ·
Кадастровый учет станет заключительным этапом раздела помещения. Вы проходите ее, чтобы узаконить появление новых объектов. Учет проводится Росреестром на основании заявления, технических планов. Далее в ЕГРН появятся сведения о помещениях, образованных при разделе. Они станут полноценными объектами недвижимости.
Как пройти кадастровый учет после раздела
Даже если вы провели раздел строго по проекту и проходили согласования, у новых помещений не будет юридического статуса. Он возникнет, когда Росреестр включит сведения об объектах в ЕГРН. Эта процедура называется кадастровый учет.
Хотя Росреестр ведет ЕГРН, он не будет знать о появлении новых помещений после раздела. Эту информацию обязан предоставить собственник исходного объекта. Алгоритм действий:
- сначала вы оформляете обязательные документы после завершения строительных работ (как минимум, это будет акт приемки с подрядчиком или через жилинспекцию);
- далее вы выбираете кадастрового инженера и заключаете договор на оформление технических планов (на каждое новое помещение);
- на каждом объекте проводится обмер и обследование (чтобы собрать данные о характеристиках, местоположении, планировке и т.д.);
- кроме обмеров, специалист работает со сведениями и документами на здание, в котором проводился раздел;
- сведения, собранные в ходе работ, кадастровый инженер укажет в техплане;
- вы направите технический план и заявление в Росреестр, где пройдет учет с регистрацией прав;
- после завершения процедуры вам направят электронную выписку из ЕГРН.
Итак, основным документом для кадастрового учета станет техплан. Получить его вы сможете только у кадастрового инженера. Кстати, при заключении договора можно указать, что специалист сам отправит технический план в Росреестр. Это сэкономит ваше время и упростит все действия.
Кроме данных о характеристиках, кадастровый инженер подтвердит признаки обособленности и изолированности. Они важны для отнесения новых помещений к самостоятельным объектам недвижимости. Указанные признаки заключаются в наличии постоянных (капитальных) ограждающих конструкций, отдельного входа и т.д.
Собственник исходного объекта не изменится при разделе. Одновременно с кадастровым учетом проведут регистрацию. Общий срок процедуры составит 7 или 9 дней (зависит от способа подачи документов). В ЕГРН появится кадастровый номер у каждого помещения. После этого вы сможете распоряжаться новыми объектами на свое усмотрение. Данные об исходном помещении будут аннулированы и перенесены в архив.
Есть компания, которая предлагает все услуги для согласования раздела и учета новых помещений – оформление проекта и техплана, получение разрешений и т.д. Обращайтесь в компанию «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.