Зачем нужен кадастровый учет после раздела помещения

Кадастровый учет станет заключительным этапом раздела помещения. Вы проходите ее, чтобы узаконить появление новых объектов. Учет проводится Росреестром на основании заявления, технических планов. Далее в ЕГРН появятся сведения о помещениях, образованных при разделе. Они станут полноценными объектами недвижимости.

Как пройти кадастровый учет после раздела

Даже если вы провели раздел строго по проекту и проходили согласования, у новых помещений не будет юридического статуса. Он возникнет, когда Росреестр включит сведения об объектах в ЕГРН. Эта процедура называется кадастровый учет.

Хотя Росреестр ведет ЕГРН, он не будет знать о появлении новых помещений после раздела. Эту информацию обязан предоставить собственник исходного объекта. Алгоритм действий:

• сначала вы оформляете обязательные документы после завершения строительных работ (как минимум, это будет акт приемки с подрядчиком или через жилинспекцию);
• далее вы выбираете кадастрового инженера и заключаете договор на оформление технических планов (на каждое новое помещение);
• на каждом объекте проводится обмер и обследование (чтобы собрать данные о характеристиках, местоположении, планировке и т.д.);
• кроме обмеров, специалист работает со сведениями и документами на здание, в котором проводился раздел;
• сведения, собранные в ходе работ, кадастровый инженер укажет в техплане;
• вы направите технический план и заявление в Росреестр, где пройдет учет с регистрацией прав;
• после завершения процедуры вам направят электронную выписку из ЕГРН.

Итак, основным документом для кадастрового учета станет техплан. Получить его вы сможете только у кадастрового инженера. Кстати, при заключении договора можно указать, что специалист сам отправит технический план в Росреестр. Это сэкономит ваше время и упростит все действия.

Кроме данных о характеристиках, кадастровый инженер подтвердит признаки обособленности и изолированности. Они важны для отнесения новых помещений к самостоятельным объектам недвижимости. Указанные признаки заключаются в наличии постоянных (капитальных) ограждающих конструкций, отдельного входа и т.д.

Собственник исходного объекта не изменится при разделе. Одновременно с кадастровым учетом проведут регистрацию. Общий срок процедуры составит 7 или 9 дней (зависит от способа подачи документов). В ЕГРН появится кадастровый номер у каждого помещения. После этого вы сможете распоряжаться новыми объектами на свое усмотрение. Данные об исходном помещении будут аннулированы и перенесены в архив.

Есть компания, которая предлагает все услуги для согласования раздела и учета новых помещений – оформление проекта и техплана, получение разрешений и т.д. Обращайтесь в компанию «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.